Mặc dù hiện tại có nhiều nguồn thông tin thị trường - hiệp hội bất động sản, các công ty dịch vụ bất động sản như Savills, CBRE, JLL và Cushman Wakefield cũng như Bộ Xây dựng - thông tin hiếm khi nhất quán giữa các công ty nghiên cứu thị trường.
Ngoài ra, bộ xây dựng đã không cung cấp thông tin cập nhật thị trường thường xuyên và biến đổi thị trường bất động sản và hệ thống thông tin nhà ở thành một nguồn đáng tin cậy.
Cuối cùng, các chuyên gia nói rằng thông tin thị trường bất động sản của Việt Nam vẫn thiếu độ chính xác và tin cậy.
Nhà kinh tế học Lê Bá Chí Nhân cho rằng, thông tin cung cầu thị trường bất động sản vẫn còn rất khó hiểu. Các công ty tư vấn cung cấp số liệu bán hàng riêng của họ mỗi quý, nhưng các con số phần lớn là khác nhau.
Ví dụ, báo cáo của Savills Việt Nam tiết lộ rằng gần 11.600 căn hộ đã được bán trong quý II tại TP HCM, chạm mức cao nhất trong sáu năm. Con số CBRE Việt Nam là 9.522.
Savills dự báo phân khúc trung cấp sẽ chiếm lĩnh nguồn cung trong tương lai, trong khi CBRE cho biết phân khúc cao cấp sẽ cải thiện nửa cuối năm nay, và JLL cho biết nhà ở giá rẻ sẽ dẫn đầu thị trường.
Nhân cho biết những con số này chủ yếu không được xác minh bởi bất kỳ tổ chức độc lập nào. Vì vậy, họ thiếu độ tin cậy.
Đặng Hùng Võ cho rằng, thông tin thị trường phải được cung cấp đầy đủ để ngăn chặn sự hiểu lầm.
Ví dụ, Hà Nội và TP HCM gần đây đã công bố các dự án tại các ngân hàng, nhưng các thông báo không đề cập đến chi tiết và gây nhầm lẫn và hiểu lầm.
Tính minh bạch của thị trường đòi hỏi thông tin phải được cập nhật thường xuyên, dễ dàng truy cập và bình đẳng, Vo nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết Luật Kinh doanh Bất động sản không quy định cụ thể các tổ chức và công ty nào có thể cung cấp các báo cáo thị trường. Điều này có nghĩa là bất cứ ai cũng có thể cung cấp số liệu riêng của họ. Tất nhiên, mỗi phương pháp đều có phương pháp thống kê riêng.
Châu cho biết Bộ xây dựng phải phát triển một hệ thống thông tin thị trường, cung cấp thông tin cập nhật thường xuyên về các giao dịch, các dự án thế chấp cũng như lập kế hoạch và chính sách như một nguồn đáng tin cậy để đảm bảo phát triển thị trường đi đúng hướng.
Tuy nhiên, một đại diện Bộ cho biết chỉ số giá bất động sản đang được phát triển, và sẽ mất thời gian để hoàn thành cơ sở dữ liệu.
Trong năm 2016, chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu của JLL xếp Việt Nam 68 trong số 109 quốc gia, cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam có tính minh bạch thấp do khó tiếp cận thông tin quy hoạch và thiếu cơ sở dữ liệu thị trường.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét