Vũ Xuân Thiện, Phó Giám đốc Bộ Xây dựng và Quản lý thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, cho biết: "Nghị định mới 71/2010 / ND-CP, có hiệu lực vào ngày 8 tháng 8, sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn thúc đẩy nguồn cung từ các dự án bất động sản quy mô lớn đi vào hoạt động nhanh chóng, cung cấp giá nhà ở hợp lý cho người dân. Nghị định này cũng sẽ đặt ra thách thức cho các nhà đầu tư ngắn hạn và loại bỏ các công ty bất động sản nhỏ mà không có đủ năng lực tài chính. "
Thiên cho biết nghị định mới cho phép các nhà phát triển dân cư bán trước tối đa 20% tổng số căn hộ của dự án để tăng tiền mặt để giải quyết bất kỳ vấn đề huy động vốn nào.
Thứ trưởng MoC Nguyễn Trần Nam đã đồng ý rằng nghị định sẽ tăng nguồn cung căn hộ ở Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội.
"Hà Nội hiện có 1.000 dự án bất động sản với khoảng 200 dự án đang chờ được cấp phép dựa trên kế hoạch tổng thể của thành phố vào năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050", ông Nam nói.
"Khi kế hoạch tổng thể được chính phủ phê duyệt, nó sẽ kết hợp với Nghị định 71 để giúp các dự án trên, tạo ra nguồn cung cấp dân cư khổng lồ cho thị trường. Điều đó sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản Việt Nam vì nguồn cung sẽ dần dần đáp ứng nhu cầu, "Nam nói thêm.
Bên cạnh đó, nghị định được kỳ vọng sẽ mang lại tính minh bạch cho thị trường khi nó buộc các nhà phát triển phải thông báo cho các sở xây dựng địa phương, nơi dự án của họ sẽ được đặt, 15 ngày trước khi ký kết liên hệ huy động vốn.
Thông tin phải bao gồm các hình thức góp vốn, số vốn nhà phát triển dự định huy động, tên và địa chỉ của cá nhân, tổ chức ký hợp đồng góp vốn.
Các nhà phát triển cũng được yêu cầu báo cáo quá trình huy động vốn đầu tư của họ cứ sáu tháng một lần cho chính quyền địa phương.
"Các điều khoản buộc các nhà phát triển báo cáo thông tin chi tiết của dự án của họ, có bao nhiêu đơn vị họ có và bán và người mua, sẽ phần nào giúp thị trường minh bạch hơn", Nguyễn Thiện Hương, luật sư của công ty luật quốc tế Vilaf cho biết. .
Hơn nữa, nghị định cũng sẽ loại bỏ các nhà đầu tư và các nhà phát triển không có đủ cơ bắp tài chính. Các nhà phát triển chỉ có thể bán các đơn vị còn lại bằng cách ký hợp đồng bán hàng với người mua sau khi đã phê duyệt thiết kế dự án, hoàn thiện cơ sở của dự án và hoàn tất thủ tục mua bán thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Nghị định cũng quy định rằng các nhà phát triển nhà ở phải sử dụng số tiền được huy động từ các cá nhân và tổ chức từ trước cho các dự án cụ thể được nêu trong hợp đồng.
Đoàn Chí Thanh, giám đốc công ty bất động sản CDO Sài Gòn, giải thích thêm rằng, theo nghị định, các nhà phát triển thứ hai hoặc những người góp vốn không được phép bán sản phẩm ngay sau khi ký hợp đồng và trả tiền cho các nhà phát triển đầu tiên. Họ chỉ có thể bán sau khi dự án đáp ứng tất cả các yêu cầu trên [đã thiết kế dự án được phê duyệt, hoàn thành xây dựng nền móng của dự án và hoàn thành thủ tục mua bán thông qua sàn giao dịch bất động sản.
"Điều đó có nghĩa là các nhà đầu tư vốn đổ vào một dự án sẽ bị chặn trong một thời gian dài. Những người không có năng lực tài chính không thể tham gia vào thị trường, "Thanh nói.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét