Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua tình trạng bế tắc trong hai năm qua, được coi là một nguyên nhân gây ra vấn đề nợ xấu tại các ngân hàng địa phương hiện tại và có tác động tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tổng giá trị nhà và căn hộ chưa bán được ước tính khoảng 125 nghìn tỷ đồng (6 tỷ USD) cho đến tháng 3/2013 và có khoảng 34.000 căn hộ, 15.300 căn nhà và 9,8 triệu m2 đất chưa bán được 55 tỉnh, thành phố.
Ngày 7/1/2013, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02 / NQ-CP bao gồm một nhóm các biện pháp nhằm giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp và khuyến khích tiêu thụ nội địa ở nhiều lĩnh vực, bao gồm cả thị trường bất động sản.
Một số biện pháp đã được thực hiện cho đến nay. Chỉ một tháng trước, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 07/2013 / TT-BXD quy định chi tiết những người sẽ nhận được hỗ trợ tài chính từ chính phủ để mua và phát triển nhà ở xã hội.
Ngân hàng Nhà nước cũng & nbsp; ban hành Thông tư 11/2013 / TT-NHNN quy định cụ thể chi nhánh của chính phủ đối với người mua nhà mua nhà ở xã hội. Chi nhánh lãi suất sẽ kéo dài trong vòng 10 năm, và lãi suất hàng năm sẽ là 6% trong năm nay và sau đó là dưới đây. Theo Ngân hàng Nhà nước, gói công ty con trị giá 30 nghìn tỷ đồng (1,4 tỷ đô la) đã được giải ngân từ ngày 1 tháng 6 năm 2013 trong ba năm.
Hiện tại, Quốc hội cũng đang thảo luận về việc sửa đổi Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng và các biện pháp khác để đạt được các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội trong năm 2013, cũng sẽ bao gồm một số ưu đãi cho các nhà phát triển bất động sản.
Nhưng liệu các chính sách này có giúp phục hồi thị trường bất động sản hay không vẫn là một câu hỏi mở được thảo luận sôi nổi tại hội thảo "Tái tạo lại thị trường bất động sản Việt Nam" được tổ chức tại thành phố Hồ Chí Minh tuần trước.
Đặng Huy Đông, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cho biết kinh tế thế giới vẫn run rẩy với vô số rủi ro tiềm ẩn trong năm 2013. Trong nước, cùng với một số thành tựu khó khăn tồn tại, có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
"Các bộ, cơ quan nhà nước và chính quyền địa phương liên quan đã chứng minh chủ động trong việc xử lý Nghị quyết 02 trong những tháng qua. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn chưa thoát ra khỏi rừng và những khó khăn vẫn còn tồn tại được thể hiện trong cung cầu không cân bằng, hàng tồn kho cao và số vốn chưa thanh toán đã tác động xấu đến nền kinh tế, "ông Dong nói.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, đã từ chối ý tưởng rằng Nghị quyết 02 là để giải cứu thị trường bất động sản và các nhà đầu tư bất động sản.
& nbsp; "Thật sai khi nói vậy. Chúng ta sẽ thấy rằng đây là sự can thiệp cần thiết của Nhà nước vào thị trường, trong đó một phần lớn của chính sách là tập trung vào việc giúp người lao động có thu nhập thấp có nhà ở. Nghị quyết này không chỉ tập trung vào các doanh nghiệp hỗ trợ mà còn giúp giải quyết những khó khăn cho toàn bộ nền kinh tế, "ông Võ nói.
Trong khi nhiều chuyên gia cho rằng gói tín dụng 1,4 tỷ USD sẽ không giúp giảm dự trữ nhà và căn hộ khổng lồ, những người khác như Trần Lê Khánh, Chủ tịch Tập đoàn Kiến A, tin rằng gói chắc chắn sẽ có tác động tốt đến thực tế thị trường bất động sản trong thời gian tới.
"Mặc dù gói này chỉ tập trung vào sản phẩm tầm thấp và tầm trung nhưng nó vẫn có ảnh hưởng lan truyền trên toàn thị trường. Điều này là do thị trường bất động sản có các phân đoạn khác nhau nhưng họ đã kết nối chặt chẽ với nhau, "ông Khánh nói.
Nguyễn Việt Mạnh, người đứng đầu bộ phận tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, nhấn mạnh rằng gói có tác động tích cực đến thị trường, đặc biệt là các khoản vay hiện có.
"Do sự giảm lãi suất từ các ngân hàng, các nhà phát triển hiện nay có thể điều chỉnh giá của họ để có giá cả phải chăng hơn và sản phẩm của họ trở nên hấp dẫn hơn đối với khách hàng," Mạnh nói.
"Gói này không phải là một tàu cứu hộ cho thị trường, nhưng nó là một tầng hầm cơ bản cho phân khúc tầm trung đầu tiên, sau đó mở rộng sang các phân khúc khác", Mạnh nói.
Ông cho biết gói thầu là một biện pháp quyết liệt giúp thúc đẩy phân khúc nhà ở giá rẻ. "Nhu cầu về nhà ở của người có thu nhập thấp là cao, đặc biệt là ở khu vực thành thị, nhưng nguồn cung thấp. Phân khúc nhà ở chi phí thấp được hồi sinh dự kiến sẽ dẫn đến ảnh hưởng lan tỏa đến các phân khúc bất động sản khác, "ông nói thêm.
Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết gói tín dụng 1,4 tỷ USD không nhằm cứu thị trường bất động sản, mà là tiếp thêm một phần của thị trường - đó là nhà ở xã hội và phân khúc nhà ở giá rẻ - sẽ giúp đốt cháy các phân khúc khác.
Do sự hỗ trợ của chính phủ đối với các nhà phát triển nhà ở xã hội, ngày càng nhiều nhà phát triển mạo hiểm tham gia vào phân khúc này, dẫn đến sự bùng nổ trong việc xây dựng nhà ở giá rẻ.
Nam cho biết Bộ đã kêu gọi các địa phương tăng quy mô xây dựng các dự án nhà ở xã hội và cho đến nay đã có tổng cộng 157 dự án nhà ở xã hội trên toàn quốc được thiết kế với 68.500 căn hộ với chi phí phát triển là 957 triệu USD.
Nam nói thêm rằng thị trường Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã chứng kiến một số lượng lớn các giao dịch căn hộ, đặc biệt là các căn hộ giá rẻ và nhỏ. "Phân khúc nhà ở giá cả phải chăng ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã được ấm lên gần đây," ông nói.
Tuy nhiên, Chris Brown, giám đốc quốc gia của Cushman & amp; Wakefield, cho biết sẽ không có sửa chữa nhanh hoặc "viên đạn bạc" để phục hồi thị trường. Các biện pháp gần đây có thể kéo dài sự đau đớn và thời gian phục hồi trung bình nên là sáu năm.
"Tình cảm là chìa khóa để phục hồi. Với các biện pháp gần đây mang lại niềm tin trở lại đủ nhanh để kích thích thị trường phục hồi, thị trường cần phải thu hồi càng sớm càng tốt, "Brown nói.
Ông cho biết thị trường sẽ không phục hồi cho đến khi các khoản nợ xấu (NPL) được tái chế với mức giá thấp đủ để tạo ra niềm tin rộng rãi.
Tham dự hội thảo cũng đề cập đến việc thành lập Công ty Quản lý tài sản Việt Nam (VAMC) có hiệu lực từ ngày 9 tháng 7 năm 2013. Với vốn điều lệ 500 tỷ đồng (25 triệu đô la), công ty sẽ hoạt động dưới sự kiểm soát trực tiếp của Ngân hàng Nhà nước.
Mạnh cho biết việc thành lập VAMC sẽ hỗ trợ thị trường. "Các ngân hàng không thể tự giải quyết các khoản nợ xấu và vấn đề này phải được các lĩnh vực khác nhau, bao gồm cả Nhà nước, các ngân hàng, các nhà phát triển và thậm chí cả người mua," Mạnh nói.
Brown nói rằng việc thành lập VAMC là một động thái tích cực, tuy nhiên, ngân sách của nó vẫn còn hạn chế. "Các ngân hàng không được yêu cầu tiết lộ các khoản nợ xấu của mình. Các ngân hàng được quản lý kém sẽ tận dụng lợi thế để chuyển nợ xấu sang VAMC thay vì xóa nợ. Nợ xấu không hấp dẫn đối với các nhà đầu tư ở giá trị sổ sách khi thực tế là họ đã giảm từ 30 đến 40%, "Brown nói.
& gt; & gt; & nbsp; Thời gian ấm hơn cho thị trường bất động sản đông lạnh của Việt Nam
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét