Cũng trong khu công nghiệp, Goucoland Việt Nam của Singapore đang phát triển một khu phức hợp dân cư và bán lẻ 18ha. Giai đoạn đầu tiên đã được hoàn thành với 237 căn hộ được tung ra thị trường và ba tòa nhà chung cư khác sẽ được hoàn thành vào năm 2012.
Đây không phải là khu công nghiệp duy nhất gắn liền với khu dân cư mà Khu công nghiệp và Phát triển thị trấn Việt Nam (VSIP) đang phát triển. Tiếp nối thành công của dự án khu công nghiệp đầu tiên, VSIP hiện đang phát triển VSIP II bao gồm 1.000 ha khu công nghiệp và phát triển 700ha - khu phố. & Nbsp;
Khu công nghiệp kết hợp với các khu dân cư và dịch vụ vẫn còn tương đối mới đối với Việt Nam. Ông Huỳnh Quang Hải, Tổng giám đốc VSIP, cho biết đây cũng là một xu hướng đầu tư mới tại Việt Nam. Hai dự án khu đô thị và khu công nghiệp VSIP khác đang được xây dựng ở Bắc Ninh ở miền Bắc Việt Nam và Hải Phòng.
Công ty Cổ phần Phát triển Kinh Bắc cũng tập trung vào các dự án khu đô thị và khu công nghiệp, thay vì phát triển một khu công nghiệp riêng biệt. Tổng công ty đầu năm nay đã đạt được giấy chứng nhận đầu tư để phát triển dự án Nam Sơn-Hap Linh ở Bắc Ninh, bao gồm 430ha cho một khu công nghiệp và 200 ha cho các khu dân cư và dịch vụ.
Ngoài ra, công ty cũng đang phát triển khu đô thị và khu công nghiệp 790ha Tràng Cát tại Hải Phòng, thị trấn Phương Nam và dự án khu công nghiệp tại tỉnh Quảng Ninh và nghiên cứu phát triển dự án 500ha-Việt Hưng tại thành phố Hạ Long của Quảng Ninh.
Việc phát triển các dự án thị trấn bên cạnh các khu công nghiệp sẽ làm cho các công viên này hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư sản xuất, những người muốn thiết lập các cơ sở sản xuất tại Việt Nam để tận dụng lợi thế của chi phí lao động thấp và tiềm năng thị trường của đất nước này.
Nhà cho công nhân
Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài cho thấy Việt Nam đã thu hút được khoảng 11.000 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài, vốn đầu tư là 191 tỷ USD. Một nửa trong số họ đã đầu tư vào lĩnh vực sản xuất.
Tuy nhiên, các nhà sản xuất nước ngoài đang gặp khó khăn khi tuyển dụng lao động cho các nhà máy trong các khu công nghiệp. Một trong những nguyên nhân chính gây ra tình trạng thiếu lao động tại các khu công nghiệp là thiếu khu dân cư xung quanh & nbsp; và các dự án dịch vụ.
"Một số lượng lớn lao động trong các khu công nghiệp sẽ tạo ra một nhu cầu lớn về chỗ ở và dịch vụ," ông Đặng Huy Đông, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết. "Vì vậy, phát triển các khu dân cư và dịch vụ bên cạnh các khu công nghiệp là điều cần thiết để cải thiện môi trường đầu tư và cũng tạo ra một xu hướng đầu tư mới trong tương lai."
Ví dụ, Canon của Nhật Bản phải cung cấp hàng chục xe buýt miễn phí để gặp gỡ và nhìn thấy công nhân sống xa các cơ sở sản xuất của công ty ở tỉnh Bắc Ninh mỗi ngày. Công ty cho biết việc thiếu các khu dân cư và dịch vụ xung quanh các khu công nghiệp đã không khuyến khích người lao động làm việc cho các nhà máy trong các khu công nghiệp.
Giữ nó gần nhà
Đối với VSIP, Hải cho biết các thị trấn trước tiên sẽ phục vụ nhu cầu của người lao động, nhân viên và chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp VSIP. Đối với các dự án khu công nghiệp, thị trấn ở Bắc Ninh và Hải Phòng, VSIP hiện đang kêu gọi các nhà đầu tư khác phát triển khu dân cư và trung tâm mua sắm. Các nhà đầu tư nước ngoài như Goucoland Việt Nam và SP Setia đã ký kết biên bản ghi nhớ với VSIP để phát triển các dự án khu dân cư tại VSIP Hải Phòng và VSIP Bắc Ninh.
Và khi phát triển các thị trấn và khu công nghiệp, các nhà phát triển phải lựa chọn các dự án sản xuất được xây dựng trong khu công nghiệp. Chỉ các dự án thân thiện với môi trường mới được phép hoạt động trong các công viên đó. Các dự án trong các lĩnh vực như sản xuất thép và sản xuất hóa chất bị từ chối.
Điều này khen ngợi chính sách hiện hành về đầu tư nước ngoài do chính phủ Việt Nam đề ra, quyết định thu hút đầu tư công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Điều này thậm chí có thể được coi là một xu hướng toàn cầu. Hội nghị Liên Hợp Quốc về Thương mại và Phát triển báo cáo các chính phủ, nhà phát triển và các công ty đang ngày càng xem xét những đóng góp tiềm năng của khu công nghiệp đối với tính bền vững môi trường và giảm lượng khí thải carbon.
Các khu vực đặc biệt các bon thấp đang được Trung Quốc, Ấn Độ và Hàn Quốc khám phá, cũng như nhiều nước đang phát triển và phát triển khác. Hải tại VSIP cho biết một dự án khu đô thị và khu công nghiệp là một khu công nghiệp các bon thấp, nếu chỉ nhận được các dự án thân thiện với môi trường.
"Nếu chúng tôi nhận được các dự án sản xuất, gây ô nhiễm môi trường địa phương có nghĩa là chúng tôi sẽ phá hủy thị trấn xung quanh", ông Hải nói.
Nhưng giống như các dự án bất động sản khác, một thị trấn và khu công nghiệp phụ thuộc vào vị trí của nó. Hầu hết các dự án khu đô thị và khu công nghiệp hiện nay, như VSIP I, II, VSIP Bắc Ninh, Nam Sơn-Hap Linh và Việt Hưng, đều nằm ở những vị trí thuận lợi, gần các thành phố lớn hoặc cảng biển.
VSIP I nằm gần Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế lớn nhất của đất nước trong khi VSIP Bắc Ninh và Nam Sơn-Hap Linh ở gần Hà Nội.
"Trong tương lai, chúng tôi sẽ tiếp tục chọn các thành phố lớn và các khu vực xung quanh để phát triển các khu đô thị và khu công nghiệp. Một khu phức hợp không thể được phát triển trong một khu vực kém phát triển, ông Hải nói.
Tuy nhiên, phân khúc thị trấn và khu phức hợp khu công nghiệp này không dành cho các nhà phát triển yếu. Chi phí đầu tư của khu phức hợp cao hơn khoảng 30-50% so với khu công nghiệp riêng biệt. Ông Hải cho biết nhà phát triển sẽ chỉ phát triển một phần của thị trấn, căn phòng còn lại sẽ được dành riêng cho các nhà đầu tư khác.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét