Sự bất đồng giữa các nhà phát triển bất động sản và cư dân tập trung xung quanh phí quản lý, sử dụng các cơ sở công cộng và định giá tài sản.
Một số nổi bật hơn là Keangnam Palace, Golden Westlake, và Sky City Towers.
Những xung đột gần đây bao gồm những cơn giận dữ bùng nổ tại Sparks & nbsp; khu dân cư phức tạp tại Hà Nội sau khi khách hàng nói họ không hài lòng với tính toán không gian.
Các nhà phát triển đã không cắt bỏ các cột nhiệm vụ nặng nề và các phòng tiện ích thông thường và không gian từ khu vực phải trả cho người mua.
Một tình huống tương tự đã xảy ra tại dự án Hyundai Hillstate 928 sau khi người mua từ chối trả tiền cho các khu vực được tường và các tiện ích đưa lên.
Tổng giám đốc PMC Nguyễn Hồng Minh cho biết sự hiểu lầm về định nghĩa về sở hữu khu vực công và tư nhân thường là nguyên nhân chính gây tranh chấp.
Các xung đột khác, chẳng hạn như tại Golden Westlake hoặc Keangnam Palace, đã bị quản lý và phí đậu xe.
Tại Pacific Place, một dự án khu dân cư cao cấp khác, cư dân yêu cầu phòng khám y tế Vietsing ở tầng hầm và nhà hàng trên tầng thượng và quầy bar trên mái nhà đóng cửa, và không hài lòng về sự xâm nhập từ ba thang máy được thêm vào tòa nhà văn phòng liền kề.
Cư dân lo ngại về chất thải y tế từ phòng khám, phàn nàn rằng quầy bar quá ồn ào mặc dù đóng cửa trước nửa đêm, và chỉ trích những thay đổi về cấu trúc vì các thang máy mới.
Theo ông Trần Hữu Huỳnh, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam, các tranh chấp về tài sản đã trở nên phổ biến và cụ thể hơn. Điều này đã dẫn đến chiến đấu liên tục giữa các nhà phát triển và người dân.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ nói thêm rằng các tranh chấp ngày càng trở nên phức tạp, đến mức độ phân giải đó là không thể.
Võ đổ lỗi cho các vấn đề về luật và quy định không rõ ràng và chồng chéo.
Nguyễn Trúc Hiền, một đối tác điều hành của công ty luật Vilaf Hồng Đức cho biết nhiều nhà phát triển đã xây dựng các hợp đồng ưu tiên lợi ích của họ và đẩy mạnh rủi ro và bất lợi cho người mua.
Luật sư Phan Vũ Anh, nguyên Trưởng phòng Pháp chế và Đối ngoại của Vinaconex đã đồng ý với Hiền, nói rằng các hợp đồng bất động sản rất ưu ái cho các nhà phát triển.
& nbsp; "Người mua ký hợp đồng mà họ không hiểu và bị lừa", anh nói.
Hiền cho biết hệ thống pháp luật hiện tại không có các quy định toàn diện cần thiết để bảo vệ quyền của người mua và cơ quan giám sát không đủ năng lực.
Đào Ngọc Chuyên, một luật sư và trọng tài viên của Trung tâm trọng tài quốc tế đồng ý rằng quản lý kém của thị trường bất động sản là để đổ lỗi.
& nbsp; "Trong thập kỷ qua, đầu cơ đã là động lực đằng sau thị trường và nhiều doanh nghiệp có ít hoặc không có kinh nghiệm phát triển bất động sản nhảy vào. Sự thiếu kinh nghiệm này đã gây ra nhiều tranh chấp", Chuyen nói thêm.
Trước khi các xung đột có thể được giải quyết, Võ cho biết quyền của người mua cần được bảo vệ và cần có hướng dẫn chi tiết về các hợp đồng công bằng cho cả nhà phát triển và người mua.
& nbsp; "Đây là một vấn đề phức tạp, nhưng nó phải được giải quyết và chúng ta nên bắt đầu ngay bây giờ. Tất cả các bên [nhà phát triển, người mua, nhà hoạch định chính sách] cần phải nghiêm túc và nhận ra rằng mọi người sẽ được lợi từ việc lập bản đồ các giải pháp, "Võ kết luận.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét