Giao dịch M & A bất động sản gần đây
Gần đây, giá cổ phiếu của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai đã tăng liên tục, đẩy giá từ dưới 4.000 đồng (0,18 đô la) lên 14.200 đồng (0,62 đô la) vào ngày 12 tháng 5 (mã cổ phiếu QCG trên HoSE). Một trong những lý do cho sự gia tăng phi mã này đã được đề cập trong báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán của công ty.
Cụ thể, QCG đã nhận được 50 triệu USD tiền gửi để chuyển 100% quyền sở hữu của mình trong dự án Phước Kiển (Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh) sang Sunny Island Investment. Khoản tiền gửi này đã giúp QCG thanh toán khoản nợ 1,352 nghìn tỷ đồng (59,5 triệu đô la Mỹ) cho Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV).
Phước Kiên là một dự án dân cư khá lớn trên diện tích 93 ha. Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch QCG, cho biết công ty đã nỗ lực rất nhiều và đặt kỳ vọng cao vào dự án này. Tuy nhiên, cho đến nay, dự án vẫn chưa hoàn thành việc trả tiền sử dụng đất và đền bù giải phóng mặt bằng. Vì vậy, dự án không đủ điều kiện để được chuyển giao, do đó, không rõ ràng cách thức giao dịch đã xảy ra giữa các bên.
Sunny Island Investment, đối tác của QCG, là một newbie trên thị trường. Công ty này được thành lập ngày 16/02/2017 với vốn điều lệ 250 tỷ đồng (11 triệu đô la Mỹ) và có trụ sở chính tại Văn phòng Vạn Thịnh Phát tại số 8 Nguyễn Huệ, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Có tin đồn rằng chủ sở hữu của Sunny Island Investment là một doanh nhân giàu có trong thị trường bất động sản gần đây đã trở nên nổi tiếng với một loạt các vụ mua lại.
Ngoài Phước Kiến, QCG trước đây cũng đã chuyển nhượng một số dự án khác, chẳng hạn như dự án tại 39 Bến Vân Đồn, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh cho Tập đoàn Novaland. Dự án đã được đổi tên thành The Tresor.
Gần đây, tại TP Hồ Chí Minh, đã có tin đồn về Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chuyển nhượng River City (Quận 7) cho Tập đoàn Đầu tư Vạn Thịnh Phát, nhà phát triển $ 6 tỷ bán đảo Sài Gòn nằm ngay bên cạnh thành phố sông.
Trong cuộc họp cổ đông thường niên gần đây, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Phát Đạt, đã từ chối tin đồn. Tuy nhiên, Phát Đạt gần đây đã hủy bỏ các thỏa thuận mua bán căn hộ đã được thực hiện với một số khách hàng ở River City và bồi thường hợp pháp cho họ. Ngoài ra, nó dừng các thông báo bán hàng và các hoạt động bán hàng của các căn hộ trong dự án.
River City có tổng vốn đầu tư 500 tỷ USD và được phát triển bởi Phát Đạt với sự hợp tác của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển An Gia, chuyên đầu tư và phát triển các khu dân cư tại Thành phố Hồ Chí Minh, và Creed Group, một công ty bất động sản Nhật Bản chuyên về đầu tư chính và phát triển bất động sản.
Gần đây, Phát Đạt đã chuyển nhượng một phần quyền sở hữu của mình trong 1 nghìn tỷ đồng (44 triệu USD) Cam Ranh Mystery Villas ở bán đảo Bắc Cam Ranh cho công ty bất động sản Hưng Thịnh. Hưng Thịnh từ chối tiết lộ giá trị chính xác của giao dịch, tuy nhiên, nó đang thúc đẩy sự phát triển của dự án.
Trước đây, Hưng Thịnh đã có rất nhiều giao dịch M & A bất động sản thành công. Những thành công gần đây nhất của nó là mua lại hai dự án bất động sản tại quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh từ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI).
Một công ty khác, được gọi là Dream House Investment Corporation (DRH), đang mở rộng quy mô của mình bằng các giao dịch M & A bất động sản. Từ năm 2016, DRH đã không ngừng công bố việc mua nhiều dự án bất động sản như D-VELA trên đường Huỳnh Tấn Phát, một dự án căn hộ cao tầng trên đường Bến Bình Đông, và Lộc An Resort ở tỉnh Bà Rịa - miền Nam Vũng Tàu.
Gần đây nhất, DRH đã chi hàng trăm tỷ đồng để mua hai dự án bất động sản được gọi là Terracotta Hill và Metro Valley. Đặc biệt, Terracotta Hill có diện tích 26.745 mét vuông với khoảng 140 căn nhà tách rời, mỗi ngôi nhà có diện tích trung bình 105m2 và bốn biệt thự 210 m2. Tổng mức đầu tư cho dự án này là 195,6 tỷ đồng (8,6 triệu USD). Dự án căn hộ thấp tầng của DRH tại Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh có tổng diện tích 3,47 ha với tổng vốn đầu tư là 640 tỷ đồng (28,16 triệu USD).
Bên cạnh đó, nhiều công ty bất động sản khác ở miền Nam Việt Nam cũng đang điều chỉnh các hoạt động M & A, như Novaland, Greenland, và Thủ Đức
Theo chủ đề "Tìm kiếm sự thúc đẩy lớn", Diễn đàn M & A Việt Nam 2017 sẽ là nơi trao đổi các đề xuất và giới thiệu cơ hội cũng như chia sẻ kinh nghiệm để tạo bước đột phá trên thị trường. Dự kiến sẽ diễn ra vào thứ Năm, ngày 10 tháng 8 năm 2017 tại Trung tâm GEM tại Thành phố Hồ Chí Minh, Diễn đàn M & A Việt Nam lần thứ 9 sẽ có các hoạt động sau:
• Hội nghị chuyên ngành về các hoạt động M & A tại Việt Nam;
• Lễ trao giải Deal để tôn vinh các giao dịch M & A tốt nhất 2016-2017;
• Phát hành ấn bản đặc biệt M & A Outlook 2017,
• Lớp học chính sau hội nghị về chiến lược M & A.
Chúng tôi rất vui mừng mời tổ chức của bạn trở thành một phần của diễn đàn bằng cách cùng tổ chức và tài trợ cho sự kiện, quảng bá hình ảnh của bạn và giới thiệu doanh nghiệp và dự án của bạn tại diễn đàn và trong các ấn phẩm liên quan.
Thị trường bất động sản tiềm năng
Quan điểm của chuyên gia nói rằng Thành phố Hồ Chí Minh với 13 triệu dân có tiềm năng phát triển lớn. Tuy nhiên, khi dân số đang phát triển và các lô đất sẵn có đang cạn kiệt, các công ty có quỹ đất lớn hơn sẽ có nhiều cơ hội phát triển hơn. Do đó, M & A bất động sản là một công cụ cho các công ty có nhu cầu phát triển nhanh chóng.
Theo ông Lương Sĩ Khoa, phó chủ tịch Công ty An Gia, M & A là cách ngắn nhất để có được quỹ đất sạch cho các dự án. Theo M & A, các doanh nghiệp có thể tiết kiệm thời gian để thực hiện các thủ tục được quy định, cũng như thời gian giải quyết bồi thường giải phóng mặt bằng.
"Nếu một công ty triển khai một dự án hoàn toàn mới, có thể mất tới một năm để nhà phát triển có thể thực hiện được các giai đoạn này. Các công ty nên nắm bắt cơ hội và giới thiệu các dự án của họ sớm, trong khi thị trường đang ở một nơi mạnh mẽ, "Khoa nói.
Theo ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh, M & A cho các dự án dài hạn cũng có lợi cho tất cả các bên và thị trường Việt Nam.
"Việc tăng M & A bất động sản sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản và nền kinh tế. Do các giao dịch M & A hiện tại đưa các dự án ra khỏi tay các doanh nghiệp không có nhu cầu, hoặc thiếu chuyên nghiệp, và chuyển sang các công ty tài chính và chuyên nghiệp về tài chính, họ tạo điều kiện thực hiện dự án và ngăn chặn các dự án và hàng tồn kho bị trì hoãn lâu dài lên, "Trung nói và nói thêm rằng Hưng Thịnh cho đến nay đã phát triển khoảng 30 dự án bất động sản, hầu hết trong số họ bắt nguồn từ các giao dịch mua bán và sáp nhập.
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hồ Chí Minh (HoREA), cho biết hiện nay, có rất nhiều dự án còn lại bị bỏ rơi, chờ đợi để được giải cứu. Trong giai đoạn 2009-2013, đã có hơn 14.000 căn hộ và hàng trăm dự án bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh bị bỏ hoang, vì vậy nhiều doanh nghiệp phải chuyển nhượng dự án để đạt được số dư tài chính.
"Nếu không có các công ty chuyên nghiệp, sẽ không có khu đô thị đẹp hoặc các dự án hiện đại được xây dựng chuyên nghiệp", ông Châu nói. Ngoài ra, ông nói thêm rằng các giao dịch M & A gần đây đã làm tăng tính thanh khoản của thị trường, giảm hàng tồn kho và phục hồi niềm tin của người tiêu dùng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét