Theo công ty dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam, năm 2017 Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục vượt qua các thành phố khác trên thế giới đứng đầu danh sách các thành phố có lợi nhuận cho thuê văn phòng hấp dẫn nhất. Phân khúc văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm của hai thành phố này có tỷ lệ lấp đầy trên 95%.
Một cuộc khảo sát của Prime Benchmark cho thấy, trong nửa cuối năm 2017, giá thuê văn phòng cao cấp tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh được báo cáo ở mức 38,8 đô la và 52,2 đô la mỗi mét vuông, thấp hơn đáng kể so với các thị trường lân cận như Đài Bắc (Trung Quốc), Sydney (Úc), Singapore, Seoul (Hàn Quốc) và Thượng Hải (Trung Quốc). Tỷ lệ lấp đầy văn phòng cao, trong khi đó, là do quy mô thị trường vẫn còn nhỏ hơn nhiều so với các thị trường khu vực khác. Cụ thể hơn, thị trường cho thuê văn phòng ở Hồng Kông (Trung Quốc), Singapore, Nhật Bản hoặc Hàn Quốc có kích thước lớn gấp 7-10 lần.
Ông Nguyễn Bích Trang, Giám đốc Chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam, lưu ý rằng tốc độ tăng trưởng của mảng cho thuê văn phòng phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm nguồn cung văn phòng mới, đầu tư nước ngoài và số lượng tòa nhà văn phòng có sẵn. Tuy nhiên, trong những năm qua, đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản địa phương đã giảm mạnh vào phân khúc nhà ở và hầu như không đi vào các tòa nhà văn phòng.
Theo Trang, các nhà đầu tư nước ngoài không quan tâm đến không gian cho thuê văn phòng vì phân khúc này có dư thừa các tòa nhà văn phòng do hậu quả của sự bùng nổ nguồn cung trong giai đoạn 2014-2016. Tuy nhiên, trong năm 2017, mảng cho thuê văn phòng đã cho thấy những tín hiệu tích cực.
"Năm 2017 đã là một năm hấp thụ nguồn cung văn phòng và năm 2018 sẽ là bước đệm cho phân khúc nở rộ trong giai đoạn 2019-2020," Trang nói.
Điều đáng lưu ý là thị trường cho thuê văn phòng tại Việt Nam đã chứng kiến sự thay đổi trong năm 2017, khi người thuê nhà đã chuyển đến các tòa nhà văn phòng mới để có được dịch vụ và tiện nghi tốt hơn, trong khi giá thuê không cao hơn đáng kể.
Theo những người trong ngành, những yếu tố góp phần vào sự thành công của các nhà phát triển văn phòng ngày nay khác xa so với những người trong quá khứ. Nếu đó là địa điểm quyết định sự phổ biến của một tòa nhà văn phòng, ngày nay, người thuê nhà chú ý nhiều hơn đến các yếu tố như chất lượng của tòa nhà, các tiện nghi kèm theo hoặc các dịch vụ quản lý và các tính năng giá trị gia tăng.
"Các dịch vụ đi kèm với văn phòng cho thuê là rất quan trọng, đặc biệt đối với các tòa nhà văn phòng hạng nhất. Các công ty nước ngoài, khi chọn thuê một không gian văn phòng, sẽ rất quan tâm đến việc ai sẽ quản lý tòa nhà văn phòng. Và điều này đặc biệt đúng đối với không chỉ phân khúc cho thuê văn phòng mà còn cả tài sản nhà ở, "ông Hoàng Diệu Trang, quản lý cấp cao của Phòng cho thuê thương mại tại Savills Hà Nội cho biết.
Ngoài các yếu tố này, để thu hút thêm người thuê nhà, theo Trang, các nhà phát triển xây dựng văn phòng cũng phải chú ý đến các cơ sở có thể tăng thêm giá trị cho các văn phòng, chẳng hạn như hệ thống thông tin, hệ thống an ninh và trí tuệ nhân tạo trong hệ thống quản lý.
Với số lượng nhà đầu tư nước ngoài tăng lên, nhu cầu về diện tích văn phòng hạng A dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong tương lai gần, đặc biệt là đối với các văn phòng cao cấp phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế. Triển vọng phát triển văn phòng cao cấp là rất tích cực vì họ thường thu hút khách thuê dài hạn. Ví dụ, tại thành phố Hồ Chí Minh, một tòa nhà văn phòng hạng A tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế có thể áp dụng mức giá cho thuê cao gấp đôi mức trung bình, nhưng vẫn đạt tỷ lệ lấp đầy cao.
Nó được quan sát thấy rằng trong khi nhu cầu cho các tòa nhà văn phòng hạng A cao, tuy nhiên, chỉ có một vài nhà phát triển quan tâm đến họ. Những lý do, theo một chuyên gia, đi xuống đến chi phí đầu tư ban đầu cao và sự không chắc chắn về tỷ lệ lấp đầy.
Trong khi đó, CBRE Hanoi's Trang chia sẻ rằng trước khi cho thuê văn phòng của họ, các nhà phát triển phải có tầm nhìn dài hạn vì thị trường cho thuê văn phòng địa phương đã tụt hậu so với các thị trường khác trong nhiều năm.
"Các nhà phát triển muốn tiếp tục với các dự án cho thuê văn phòng của họ, họ phải tìm hiểu về xu hướng thuê nhà (vì xu hướng đang thay đổi nhanh chóng ngay bây giờ) trong một nỗ lực để tìm ra sản phẩm phù hợp với thị trường hiện đại và điều chỉnh theo xu hướng trong tương lai. Ngoài ra, họ cũng cần phải chăm sóc chất lượng và dịch vụ của dự án của họ, "Trang nói.
Với quan điểm tương tự, Trang từ Savills Hà Nội nói rằng chìa khóa thành công trong mảng cho thuê văn phòng là tiến hành nghiên cứu đánh dấu kỹ lưỡng và xây dựng một tòa nhà có thể đáp ứng các yêu cầu của người thuê ngay sau khi hoàn thành và sẵn sàng ra thị trường . Hơn nữa, các yếu tố bao gồm vị trí, dịch vụ, cơ sở và chiến lược tiếp thị cũng rất cần thiết cho sự thành công của một dự án tòa nhà văn phòng. Ví dụ: điều quan trọng là phải xác định xem vị trí có phù hợp với tòa nhà văn phòng hay không, nếu khu vực này là nơi có các doanh nghiệp tương tự hoặc vị trí có thể phù hợp với các loại tòa nhà khác không.
"Ngoài ra, để quyết định xem một dự án văn phòng có thành công hay không, nghiên cứu thị trường có vai trò quan trọng. Nó giúp phát triển định hướng cho sự tăng trưởng dài hạn, do đó yêu cầu đơn vị tư vấn đi cùng dự án ngay từ đầu, để cung cấp tư vấn trước khi phát triển, cũng như giúp xây dựng chiến lược tiếp thị và cho thuê, "Trang nói, bổ sung tính linh hoạt đó tỷ lệ cho thuê và chiến lược cho thuê cũng sẽ đảm bảo thành công của nhà phát triển bất động sản.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét