Trong số 126 người mua nhà ở nước ngoài, 80% là cá nhân trong khi phần còn lại là doanh nghiệp. Con số thấp là do thực tế mua tài sản hiện đang đắt hơn tiền thuê.
Khi công dân nước ngoài sở hữu một nơi cư trú, họ không được phép thuê lại tài sản ngay cả khi họ không bị chiếm đóng hoặc bỏ trống khi nhân viên của họ trở về nhà. Đây là một trong những lý do tại sao nhiều người nước ngoài không quan tâm đến thị trường.
Trong khi đó, một số doanh nghiệp xây dựng khu dân cư đặc biệt cho nhân viên của mình để cắt giảm chi phí và quản lý nhân viên của họ tốt hơn. Trong một số trường hợp, những người tìm nhà tìm thấy khó tìm căn hộ phù hợp gần nơi làm việc tương ứng của họ.
Trong số người mua, công dân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam chiếm tới 80% trong khi các nhà đầu tư cá nhân hoặc giám đốc điều hành kinh doanh chỉ chiếm 15%.
Các cá nhân nước ngoài có trình độ đại học chỉ chiếm 5%. Cho đến nay, không có công dân nước ngoài nào sở hữu những kỹ năng và công đức đặc biệt mà Tổng thống và Thủ tướng đang tìm kiếm đã mua nhà ở Việt Nam.
Thị trường bất động sản nhà đang có dấu hiệu phục hồi, chủ yếu ở khu vực tầm trung, trong khi phần lớn các khu dân cư cao cấp vẫn trống.
Vì vậy, việc rút vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản được xem là xuất khẩu ngay tại chỗ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết thêm rằng điều này sẽ làm cho Việt Nam cạnh tranh hơn về chính sách sở hữu nhà ở cho người nước ngoài.
Việc mở rộng quy định mua nhà ở cho các cá nhân và tổ chức nước ngoài đã được sự chấp thuận của công chúng. Nó sẽ khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, từ đó thu hút đầu tư và huy động nguồn lực, chuyên môn và công nghệ, cũng như góp phần vào thị trường bất động sản trong nước và quá trình hội nhập quốc tế.
Tuy nhiên, để mở ngành mà không bị mất kiểm soát, các quy định phải được đưa ra ở mọi giai đoạn, từ việc ban hành chính sách để thực hiện giám sát.
Các quy định về cư trú tại Việt Nam và các quy định pháp lý khác nhằm ngăn chặn đầu cơ và thao túng thị trường bất động sản, rửa tiền cũng sẽ được thắt chặt, và khung pháp lý và thẩm quyền sẽ được thiết lập.
Cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải có cùng quyền và nghĩa vụ như đối tác Việt Nam. Ngoài ra, họ cũng phải tuân thủ các quy định nhất định.
Theo đó, chủ sở hữu là công dân nước ngoài được quyền thuê tài sản của mình cho các mục đích được pháp luật Việt Nam cho phép nhưng phải nộp thuế thu nhập trên tiền thuê nhà và thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Ngoài ra, chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài chỉ được quyền sử dụng nhà ở của họ để có thể tiếp nhận nhân sự của họ. Trừ tài sản hoặc sử dụng nó như là không gian văn phòng đều bị cấm. Các giao dịch tài chính để mua hoặc cho thuê tài sản phải được hoàn thành thông qua các tổ chức tín dụng tài chính hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Theo dự thảo luật, người nước ngoài, ngoại trừ các nhà ngoại giao và những người làm việc cho các tổ chức phi chính phủ, sẽ được phép mua và sở hữu tài sản tại Việt Nam khi họ có được giấy phép lao động.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của công ty nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và ngân hàng nước ngoài cũng được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Ngoài căn hộ, cá nhân, tổ chức nước ngoài được phép sở hữu biệt thự, nhà phố thuộc dự án phát triển nhà ở thương mại mà người nước ngoài không bị hạn chế và cấm sinh sống theo quy định của Bộ Quốc phòng và Công an.
Cá nhân nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở không quá 50 năm kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tiện ích mở rộng sẽ được cho phép nhưng phải tuân thủ các luật hiện hành. Quyền sở hữu nhà ở lâu dài và vĩnh viễn được phép cho người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam.
Trong khi đó, tổ chức được phép sở hữu nhà ở không quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư mà họ đã được cấp, kể cả gia hạn. Thời hạn quyền sở hữu nhà bắt đầu vào ngày phát hành được làm rõ trên chứng chỉ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét