Trong báo cáo mới nhất "The Great Wave", Savills Việt Nam đã đưa ra những con số mới, cho thấy sản lượng cho thuê nhà ở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cao hơn nhiều so với Singapore.
Báo cáo cho biết Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang dẫn đầu khu vực Đông Nam Á về sản lượng cho thuê bất động sản. Con số này đạt 7,4% ở Hà Nội và 5,8% ở Thành phố Hồ Chí Minh. Số lượng của Hà Nội gấp đôi Singapore và 1,7 lần so với Manila và Bangkok.
Xem xét những con số này, Savills cho rằng phân khúc nhà ở cho thuê tại Việt Nam hấp dẫn hơn so với các nước khác trong khu vực.
Nhà phát triển bất động sản hàng đầu CapitaLand Việt Nam gần đây đã cho ra mắt D1MENSION, một dự án mua-cho thuê tiềm năng cao ở Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Chen Lian Pang, Giám đốc điều hành của công ty, cho rằng người mua có thể đầu tư vào một dự án có giá trị bền vững cho trung và dài hạn.
Theo ông Nguyễn Văn Đức, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành, sản lượng thực tế tại Thành phố Hồ Chí Minh cao hơn rất nhiều so với Savills.
"Có rất nhiều người dân Hà Nội đổ xô vào thị trường mua-để-cho của thành phố Hồ Chí Minh. Thực tế là những tài sản này đang có nhu cầu cao hơn ở thành phố Hồ Chí Minh hơn là ở Hà Nội, do sự gia tăng dân số và dân số, "Đức nói.
Một căn hộ 60m2 ở quận Ba Đình ở trung tâm Hà Nội có thể được cho thuê với giá 5 triệu đồng (227 đô la) mỗi tháng, Đức nói. Hợp đồng thuê cho cùng một đơn vị ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh có thể đắt gấp đôi.
Đức tiếp tục nói rằng mặc dù giá nhà đất nói chung cao hơn ở Hà Nội so với ở Thành phố Hồ Chí Minh, năng suất là nhỏ hơn.
"Tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư đã mua các đơn vị với mục đích duy nhất là giữ tiền của họ an toàn, và tìm cách mua bất động sản để kiếm lợi nhuận. Tuy nhiên, nhu cầu cho thuê thấp hơn ở thành phố Hồ Chí Minh, "ông nói.
"Tại thành phố Hồ Chí Minh, một số người nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc đang thuê các đơn vị trong các dự án nhà ở. Trong một số dự án cao cấp đặc biệt, người nước ngoài chiếm hơn 60% tổng số tiền thuê. "
Các nhà phát triển cho rằng đối với các đơn vị nhỏ và được trang bị tốt, sản lượng cho thuê có thể đạt 9%, trong khi một số đơn vị tầm trung có thể đạt từ 7 đến 8% mỗi năm.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Viet An Hoa, nhận xét rằng các đơn vị ở các khu vực tập trung vào các dự án nhà ở cao cấp như Thảo Điền ở quận 2, Phú Mỹ Hưng ở quận 7, và The Manor và Saigon Pearl ở quận Bình Thạnh bởi các nhà đầu tư từ các tỉnh phía bắc, họ thuê họ để tạo ra thu nhập.
Ngoài năng suất cho thuê cao, Quang cũng chỉ ra rằng các căn hộ cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh chủ yếu được trang bị và trang bị nhiều tiện nghi hơn ở Hà Nội.
Theo số liệu của Bộ Lao động, Thương binh và Xã hội, hơn 84.000 lao động và chuyên gia nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam trong nửa đầu năm 2017. Khoảng 90% số nhà cho thuê cần thiết này.
Tại Hà Nội, khu vực xung quanh Hồ Tây vẫn hấp dẫn nhất cho thuê, với sức chứa khoảng 80% và giá cho thuê trong khoảng từ $ 500 - $ 1,500 mỗi tháng cho mỗi đơn vị.
Tại thành phố Hồ Chí Minh, Quận 7 và khu vực dọc theo đường Nguyễn Hữu Cảnh của quận Bình Thạnh hấp dẫn nhất, với mức giá từ 600 đến 1.000 USD / tháng / căn.
Mua để cho là hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bởi vì nó mang lại lợi ích ổn định hơn và lợi nhuận vốn dài hạn hơn các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán và thậm chí cả lãi suất ngân hàng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét