Theo giám đốc của Savills Hotels Asia Mauro Gasparotti, với sự mất cân bằng này có nguy cơ cao hơn về cuộc chiến giá cả, đặc biệt trong trường hợp nhu cầu suy giảm.
"Thông thường, các nhà phát triển không xem xét cẩn thận vị trí và sự hấp dẫn của khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng; cách thêm giá trị cho chính khu vực đó, thay vì chỉ lập kế hoạch cho các tòa nhà cao tầng với giá trị giới hạn cho điểm đến ngoài việc thêm khoảng không quảng cáo. Gasparotti tại sự kiện Savills "Khối lượng khách sạn và phân tích tiến hóa ngành" được tổ chức tuần trước tại Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, cách tiếp cận phát triển hoàn chỉnh hơn sẽ là cách duy nhất để phát triển bền vững, mang lại lợi ích cho các tỉnh và cộng đồng.
Ông cũng nhận xét thêm rằng sự kết hợp giữa nhu cầu ngày càng tăng của khách du lịch và khách doanh nhân và tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã khiến khách sạn chạy ở mức công suất cao, cao hơn ngân sách đặt vào đầu năm.
- Chung cư Golden Park Tower
- Chung cư Manhattan Tower
- Chung Cư Trương Định Complex
- Chung Cư Smile Building
"Vì sẽ có nguồn cung tương đối hạn chế trong vài năm tới tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, nên các nhà phát triển nên xem xét phát triển khách sạn với tiềm năng cho sản lượng cao hơn và đa dạng hóa danh mục bất động sản".
Trang Võ, quản lý tư vấn cấp cao của Savills, lưu ý rằng các nhà phát triển hiện đang cần một tầm nhìn dài hơn, rộng hơn khi lập kế hoạch một sản phẩm mới.
"Họ nên hiểu các xu hướng toàn cầu và thay đổi hành vi của người tiêu dùng sẽ ảnh hưởng đến các sản phẩm khách sạn như thế nào qua các điều khoản trung và dài chứ không chỉ tối đa hóa lợi nhuận ngắn hạn", ông Võ nói.
Bên cạnh đó, Việt Nam cũng thiếu sản phẩm đa dạng so với các điểm du lịch trưởng thành hơn như Thái Lan và Bali.
"Khu nghỉ dưỡng, khu nghỉ dưỡng spa, khu dân cư cao cấp, trung tâm mua sắm và các trung tâm hợp tác, khu nghỉ dưỡng thiết kế và nghệ thuật, khách sạn công nghệ cao và các khách sạn dịch vụ được chọn là những ví dụ về sản phẩm không có trên thị trường địa phương. Morris Sim, giám đốc tiếp thị của Next Story Group nhận xét.
Sim giải thích cách nền kinh tế hợp tác đã tạo ra các tài nguyên chia sẻ phổ biến và việc kiếm tiền từ chia sẻ hiện có thể chấp nhận được đối với người tiêu dùng.
"Ngoài ra, các thế hệ Y và Z có nhu cầu mới về làm việc, sinh hoạt, vui chơi và học tập," Sim nói thêm.
Sim trình bày nghiên cứu thị trường Nhóm Câu chuyện Tiếp theo được tiến hành trên toàn khu vực Châu Á-Thái Bình Dương cho thấy cách khách sạn nên tiến hóa để duy trì tính cạnh tranh.
Để đáp lại những xu hướng này, Next Story Group đã ra mắt Kafnu, sẽ mở tại thành phố Hồ Chí Minh vào năm 2018. Kafnu hoạt động thông qua việc tạo ra một mạng xã hội vật chất trong một tài sản bất động sản để kết nối nó với nền kinh tế hợp tác. Bằng cách kết nối bất động sản với người tiêu dùng địa phương và thoáng qua, và định giá thông qua một mô hình thành viên hơn là sử dụng, Kafnu nói nó đang tái hiện không gian đô thị cho thế hệ tiếp theo.
Khách sạn toàn cầu đã trải qua sự tăng trưởng toàn cầu mạnh mẽ trong năm 2017, với mức tăng đáng kể 6,6% trong 8 tháng đầu năm.
Tăng trưởng ngành dự kiến sẽ tiếp tục như các chuyến bay giá rẻ hơn, cải thiện công nghệ du lịch, chính sách thị thực thư giãn, giảm rào cản ngôn ngữ và sự thèm ăn của khách du lịch ngày càng tăng để khám phá các quốc gia và điểm đến mới.
Trong khi đó, tỷ giá nội địa của Việt Nam tiếp tục tăng với mức tăng trưởng 28,1% so với cùng kỳ năm trước.
Kỳ vọng là điều này sẽ tiếp tục với tỷ lệ du lịch toàn cầu ngày càng tăng, và gần với các thị trường nguồn đang phát triển như Trung Quốc và Hàn Quốc.
Thị trường mới nổi của châu Á, nơi tốc độ tăng trưởng du lịch hàng năm từ 2016-2021 được dự báo ở mức 7,6%, sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường nội địa. Các tuyến quốc tế trực tiếp mới và tiếp cận dễ dàng hơn từ các nước khác sẽ là cần thiết để tận dụng tốt nhất và đảm bảo Việt Nam vẫn cạnh tranh với các nước đến Đông Nam Á khác.
Kết quả hoạt động của khách sạn và khu nghỉ dưỡng trong năm nay khá mạnh, đặc biệt là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, nơi có tỷ lệ lấp đầy vượt bậc với mức trung bình lần lượt là 81% và 73%.
Đà Nẵng và Nha Trang có mức tăng lớn về lượng khách đến, cải thiện so với cùng kỳ năm trước và mặc dù có nhiều mở cửa mới trong năm nay, nhưng giá phòng trung bình tăng nhẹ.
Các chuyên gia tại hội thảo quốc tế gần đây "Khách sạn và khu nghỉ dưỡng toàn cầu 2017", được tổ chức tại thành phố Hồ Chí Minh, cũng nhận xét rằng ở Đông Nam Á, Việt Nam có vị trí địa lý vững chắc, nơi một nửa đất được bao quanh bởi bờ biển và phần lớn khu vực môi trường sống nhiệt đới.
"Việt Nam, như một điểm đến du lịch, được hỗ trợ bởi các nguyên tắc cơ bản của thị trường - các dịch vụ văn hóa phong phú, đa dạng các điểm đến, an toàn và an ninh tương đối, tăng nhu cầu du lịch trong nước và quốc tế, tiềm năng đầu tư mạnh mẽ và vị trí địa lý của nó".
Các khu vực khách sạn được chia thành ba khu vực chính của Việt Nam: phía bắc, miền trung và cao nguyên, và phía nam.
Ở phía bắc, những người tham gia khách sạn được đặt tại Hà Nội, Sapa và Quảng Ninh. Ở vùng trung du và cao nguyên, các khách sạn nằm ở các thành phố như Đà Nẵng, Hội An, Huế, Quảng Bình, Nha Trang, Phan Thiết, Daklak và Đà Lạt.
Những người tham gia khách sạn ở miền Nam chủ yếu đặt tại Thành phố Hồ Chí Minh, Phú Quốc, Vũng Tàu và Đồng bằng sông Cửu Long.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét