London xếp hạng thứ tư đắt nhất trong giá thuê chính thống, với mức trung bình 350 bảng / tuần, rẻ hơn một chút so với San Francisco £ 90 mỗi tuần, theo Savills.
Hồng Kông, cùng với London, được biết đến với một trong những giá trị vốn cao nhất thế giới, đứng thứ 9 trong giá thuê chính, với mức trung bình 320 bảng / tuần, mặc dù mức tăng trưởng cho thuê là 13,2% năm ngoái, nó có thể tham gia đầu năm năm nay.
- Tham Khảo Chung cư Gold Tower
- Bảng Hàng Mới Nhất Chung Cư Eco Lake View
- Thông Tin Dự Án Chung Cư Green Pearl
- Tổng Quan The Arena Cam Ranh
Paris tiếp tục đại diện cho giá trị tương đối trên sân khấu thế giới, với giá thuê trung bình rẻ hơn một chút so với San Francisco. Trong bối cảnh châu Âu, nó rẻ hơn 14% so với London và rẻ hơn 12% so với Dublin.
Mười bảng xếp hạng hàng đầu theo giá trị cho thuê chính trông rất khác nhau. New York xếp hạng đắt nhất, với mức trung bình 2.300 bảng / tuần, gấp khoảng 5 lần mức trung bình của dòng chính, và gần 400 bảng / tuần đắt hơn vị trí thứ hai của Tokyo. Giống như Tokyo, Trung Quốc không có trong danh sách chủ đạo, nhưng hai thành phố - Bắc Kinh và Thâm Quyến - xuất hiện trên danh sách chính. Amsterdam cũng đưa ra danh sách hàng đầu, khi giá thuê chính tăng gần một phần năm trong năm qua.
Nhà đầu tư phải hiểu rằng giá thuê nhà cao không thể được chứng minh trên cơ sở giá trị vốn cao một mình và thị trường chính thống của thành phố có thể hoạt động hoàn toàn khác với thị trường chính của nó.
"Câu chuyện của San Francisco là một trong những nhu cầu ngày càng cao từ những thiên niên kỷ công nghệ, những người tiếp tục đổ xô đến thành phố chống lại một thị trường đang đấu tranh vì cổ phiếu kiểm soát hành vi như là một rào cản đối với các chủ nhà mới. Trớ trêu thay, các biện pháp kiểm soát có lợi cho người thuê nhà hiện tại thực sự góp phần tăng giá cho người thuê mới, "Barnes nói thêm. "Phân tích của chúng tôi cho chúng ta biết, có lẽ ngược lại, rằng các thành phố đắt nhất để mua trong không nhất thiết là đắt nhất để thuê."
"Ở Hồng Kông, giá nhà chính thống hiện nay vào khoảng 1.070 bảng / foot vuông, gần gấp đôi mức trung bình của San Francisco, nhưng giá thuê chính của nó rẻ hơn 30%," ông nói.
Câu chuyện ở Dublin, New York và Los Angeles cũng là một trong những nhu cầu mạnh mẽ từ dân số ngày càng tăng và nguồn cung hạn chế. Tại Dublin, một nền kinh tế trong nước nổi bật và thị trường bán hàng bị hạn chế trong năm 2017 đã đẩy giá thuê chính lên 5,7 cent, khiến đây trở thành thành phố đắt thứ năm đối với giá thuê trung bình của hộ gia đình. Với mức giá 340 bảng / tuần, giá thuê hiện tại cao hơn 40% so với mức thấp nhất của năm 2011 và có lẽ đáng ngạc nhiên, ngang bằng với giá thuê trung bình ở London.
"Các nhà đầu tư và người chiếm đóng sẽ làm tốt để lưu ý những bất thường trong thị trường cho thuê", Barnes tiếp tục.
Một số thành phố là 'nhà đầu tư' thị trường nhìn thấy tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ và giá thuê cao nhưng giá trị vốn tương đối thấp. Năng suất thuê cao ở những thành phố này. Những người khác cung cấp sản lượng thấp. Điều này là tốt cho người thuê nhà ở các thành phố như Hồng Kông, vì họ có thể sẽ trả ít tiền thuê hơn là thế chấp, nhưng không tốt cho nhà đầu tư trừ khi có triển vọng tăng trưởng vốn.
Trường hợp sản lượng vẫn còn tương đối cao, ở Paris và Chicago chẳng hạn, có triển vọng về khả năng nén sản lượng cao hơn và tăng trưởng tài sản do hậu quả. Sản lượng ròng thấp hơn ở Sydney, Hồng Kông và Luân Đôn làm cho tăng trưởng vốn ít có khả năng không tăng trưởng cho thuê.
New York đứng đầu bảng xếp hạng cao cấp, hoặc sang trọng, với giá thuê 2.300 bảng / tuần (gấp hơn 5 lần tiền thuê chính). Một nguồn cung cấp mới trong phân khúc chính đã thúc đẩy chất lượng của thị trường cho thuê chính ở New York và do đó tăng giá thuê tổng thể, nhưng nhượng bộ đang ngày càng được cung cấp để lấp đầy các tòa nhà mới.
Tokyo, mà không xuất hiện ở tất cả trong mười đầu cho giá thuê chính thống, là thành phố toàn cầu đắt thứ hai cho giá thuê chính, tại £ 1.940 mỗi tuần. London và Hồng Kông theo sau, ở mức 1.700 bảng Anh và 1.690 bảng mỗi tuần, và tăng cao hơn so với bàn chính. Savills dự kiến Hồng Kông sẽ vượt London vào năm 2018 khi giá thuê đang tăng lên, nhưng giảm ở London.
Amsterdam và Dubai cũng có mặt trong tốp 10 hàng đầu, nhưng không nằm trong dòng chính. Điều này phản ánh nhu cầu về tài sản có uy tín từ người thuê nhà toàn cầu tại các thành phố này và thực tế là phí bảo hiểm đang được thanh toán cho cổ phiếu tương đối hiếm.
Giá thuê chính của Amsterdam tăng 19,8% trong năm 2017, đặt thứ năm ở mức 1.370 bảng / tuần. Một trung tâm lớn và đang phát triển cho trụ sở châu Âu của các công ty đa quốc gia, giá thuê đã được thúc đẩy bởi việc di dời người nước ngoài cùng với sự thiếu hụt cổ phiếu.
Hai thành phố của Trung Quốc nằm trong top 10, Bắc Kinh và Thâm Quyến, với giá thuê lần lượt là 1.200 bảng và 1.020 bảng / tuần. Họ cũng thu hút người thuê nhà cao cấp toàn cầu (đặc biệt là cư dân nước ngoài không thể mua) và cổ phiếu chính vẫn tương đối hiếm đủ để chỉ huy một khoản phí bảo hiểm.
Được mệnh danh là Thung lũng Silicon của Trung Quốc, dân số của Thâm Quyến đã tăng từ 300.000 năm 1980 lên 12 triệu ngày hôm nay. Người nước ngoài cùng với số lượng người thuê nhà giàu có đang tăng lên đang thúc đẩy nhu cầu thuê chính.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét